いくつかのコツを知っておくだけで査定額はアップする
ほんの少しの手間をかけるだけで、査定価格が大幅にアップする可能性があります。このページでは、査定価格をアップさせるコツや、優良な不動産会社を見抜くポイントをご紹介します。岡山市の不動産売却は、約40年にわたり地元に住み続ける代表みずから全案件に着手するおうちの情報館をご利用ください。
不動産会社の査定額をアップさせるコツ
不動産売却でとくに気になるポイントといえば、不動産会社が提示する査定額でしょう。査定額は、いくつかのコツを活かすことによりアップする可能性があります。戸建て・マンション・土地と3つのタイプに分けて、査定額をアップさせるコツをご紹介します。
戸建ての査定額をアップさせるコツ
戸建ての査定額アップに向けたキーワードは「清潔感」です。水回りや庭はきれいに掃除しておき、雨漏りが発生している場合は事前に修理を依頼しましょう。生活臭が査定額に影響する可能性もあるため、消臭スプレーを使った臭い対策も有効といえます。
また、仲介売却 の場合は、建物の不具合（瑕疵）を伝えずに売却すると、買主様から「契約不適合責任」を追及される恐れがあります。損害賠償請求や売買のキャンセルを申し出られるリスクがあるため、不動産会社に相談しながら、不具合の有無を細かく確認しましょう。
マンションの査定額をアップさせるコツ
マンションの場合は、部屋の整理整頓を行うと、査定担当者のイメージアップにつながる可能性が高いです。荷物は1箇所にまとめたり、モデルルームのようにインテリアを配置したりすると、査定額のアップにつながりやすいでしょう。
また、エントランスや廊下などの共有部分がチェックされることもあります。大掛かりな掃除は不要ですが、大きなゴミが放置されている場合などは、事前に片付けておくと良いでしょう。
土地の査定額をアップさせるコツ
土地の購入希望者は、完全な更地を好むケースが多いです。売却予定地に物置小屋や廃棄物が残っている場合は、事前に解体・処分しましょう。土地を広く見せるためのポイントとして、草刈りを済ませておくことも重要です。
周辺環境をまとめた書類を用意することも、査定額アップに向けたコツになります。最寄り駅までの距離やルート、近隣の生活利便施設（コンビニエンスストアやスーパーマーケット、学校、病院など）の有無などを整理しておくことをおすすめします。
高値かつ早期売却を見込める不動産会社の選び方
満足できる不動産売却ができるかどうかは、不動産会社選びにかかっていると言っても過言ではありません。優良な不動産会社を選ぶうえで、チェックすべきポイントをご紹介します。
地域の不動産事情を熟知した会社を選ぶ
地域の不動産に詳しい会社を利用しましょう。地元の不動産事情を熟知した不動産会社なら、不動産の将来性も加味したうえで売却活動を行えます。地域密着型の不動産会社のなかには、地元で特有の顧客を抱えている場合もあり、素早い売却を見込みやすいです。
専門家と連携できる会社を選ぶ
特に「相続」「離婚」「住宅ローン」が関連する不動産売却を行う場合は、専門家とも連携できる会社を選びましょう。たとえば相続トラブルを抱えている場合、弁護士や相続診断士とつながる不動産会社を利用すると、「争族」を回避するために有効な提案も受けられます。
売却メニューが豊富な会社を選ぶ
不動産の特徴によって最適な売却方法が異なります。仲介売却 だけを専門的に行う不動産会社もありますが、不動産買取 や賃貸経営の選択肢も提示できる不動産会社を選ぶと、状況に応じて臨機応変に売却方法を切り替えることが可能です。
問い合わせ時の対応が良い会社を選ぶ
問い合わせや相談をした際に、担当者の対応が良い不動産会社を選ぶことも重要です。たとえば仲介売却の場合、一般的な売却期間の目安は3ヶ月～6ヶ月程度と長くなります。信頼できる担当者がいる会社を選べば、その間も安心して売却活動を続けられるでしょう。
多数の資格を持つスタッフが在籍する会社を選ぶ
有資格者が在籍する不動産会社なら、売却の選択肢を広げられます。たとえば賃貸不動産経営管理士が所属していれば、賃貸経営による収益化も探りやすいでしょう。住宅ローン診断士がいれば、将来への不安を払拭した不動産売却も可能です。
根拠のある査定を行う会社を選ぶ
悪質な不動産会社は、お客様の利益を度外視して、不当に安い査定価格を提示して売却を急ぐケースがあります。査定価格に疑問がある場合は、査定の根拠を担当者に質問しましょう。分かりやすい言葉で納得のいく説明をしてくれる会社は信頼できます。