岡山市の不動産売却について｜岡山市の不動産売却はおうちの情報館へ

岡山市の不動産売却について

岡山市内の不動産は需要が高い「今」が売り時

岡山市の再開発事業はここ数年で一気に加速していることに加え、県を挙げて空き家対策にも乗り出しています。結果として岡山市内の不動産需要は高い状態であり、まさしく今が売り時です。このページでは、岡山市をとりまく不動産事情や、岡山県・岡山市が実施している補助制度などについて解説します。

岡山市の不動産事情

昨今は全国的に不動産価格の高騰が続いています。岡山市にお住まいの方のなかにも、不動産売却のタイミングをうかがっている方は多いでしょう。不動産に関する岡山市の現状を解説したうえで、今すぐ売却すべき理由をお伝えします。

岡山市の再開発事業はここ数年で一気に加速しています。一例としては2023年2月に完成した「ハレミライ千日前」があり、中国地方全域における再開発事業のうち、約6割が岡山市内に集中している状態です。

JR岡山駅前には31階建てのタワーマンションが建設されることも決まっており、岡山市は住宅地としても注目を浴びているエリアです。今後も岡山市周辺にある物件や土地の価値は上昇する見込みであり、現在は高値で不動産売却するチャンスといえます。

岡山市における人口の増減と空き家率についてもご紹介します。

岡山市における人口は、令和2年（2020年）をピークに減少期に突入しています。2045年までの25年間で、総人口数は723,000人から683,000人へと緩やかに減少する見通しです。

年齢別に内訳を見ると、年少人口（0～14歳）および生産年齢人口（15～64歳）が減少する一方で、65歳以上の高齢者人口は当面増加すると見られています。先述した再開発や、後述する移住者支援等で県が岡山の活性化を図っており、高い不動産需要を見込めるでしょう。

【将来人口と人口構成比の見通し】

※表は左右にスクロールして確認することができます

年度	2020年	2025年	2030年	2035年	2040年	2045年
人口数	723,000人	722,000人	718,000人	709,000人	697,000人	683,000人
年少人口	93,000人	89,000人	86,000人	84,000人	82,000人	78,000人
75歳以上人口	98,000人	116,000人	121,000人	121,000人	121,000人	125,000人

岡山市の空き家率は、次のように全国平均を上回っています。

【空き家率の比較】

※表は左右にスクロールして確認することができます

岡山県はこのデータを深刻な事態としてとらえており、移住者向け・空き家の家主向けに多数の補助制度を用意しています。このため、岡山市は「移住しやすく売りやすい」環境が整っていることが特徴です。

【岡山県・岡山市が行っている補助制度】

※表は左右にスクロールして確認することができます

名称	概要
岡山市空家等適正管理支援事業（除却）	特定空き家などの除去に最大200万円の補助金を支給
岡山市空家適正管理支援事業（リフォーム）	空き家の改修費用を最大150万円まで補助
岡山市空家適正管理支援事業空き家診断	空き家の耐震診断や劣化診断にかかる費用を最大8万8千円まで補助
岡山市移住支援金	東京圏から岡山市に移住し、一定の就業要件を満たす方を対象に、移住支援金を交付
家賃補助制度	岡山県外在住で対象となる民間賃貸住宅を契約する肩を対象に、初期費用の一部や、最大6ヶ月分の家賃を補助

※表は左右にスクロールして確認することができます

戸建て	マンション	土地
平均価格 2,542万円	平均価格 2,542万円	平均価格 2,524万円

※これらのデータは、国土交通省の不動産情報ライブラリをもとに当社が作成いたしました。
データ更新日: 2025年1月30日
表示されている情報は、2021〜2023年のデータです。

岡山市内においては、前年比で戸建は成約件数増・価格上昇、マンションは成約件数減・価格上昇の傾向にあります。特に中心部では依然としてマンション需要の人気が高く、中古マンションについても、利便性が良く需要に適した物件は高値での売却を見込める状態です。

冒頭で述べたとおり、再開発が進む今、購入希望のお問い合わせは今後も増加を見込めます。また、当社にも購入を希望される方からのお問い合わせが頻繁にございます。将来的な売却を視野に入れている場合、早期売却・効果売却を見込める今の売却がおすすめです。