不動産を相続する・される予定がある方へ｜岡山市の不動産売却はおうちの情報館へ

亡くなった方の本籍地または死亡地の市区町村役場に「死亡届」を提出します。死亡届は、死亡を知った日から7日以内に提出しなければなりません。
参考：戸籍届・死亡届（岡山市）

遺言書がある場合、原則として遺言の内容に沿って相続手続きを行います。そのため、まずは遺言書の有無を確認しましょう。

遺言書の探し方

後述する遺産分割協議は相続人全員で行う必要があるため、この段階で相続人調査を行います。亡くなった方が離婚を経験している場合などは、実子の有無も細かく確認しましょう。

また、相続財産の内容も確認してください。預貯金は金融機関の通帳、不動産は納税通知書、有価証券は年間取引報告書などから確認できます。

借金や負債などが多い場合や、多額の相続税が発生する場合は、相続放棄も選択肢のひとつです。ただし、相続放棄は被相続人の死亡を知ってから3ヶ月以内に申請しなければなりません。他の相続人と相続の配分を調整する必要もあるため、早めに意思を表明しましょう。
参考：相続の放棄の申述（裁判所）

準確定申告とは、死亡した方が生前に得た収入に対する確定申告です。死亡した日から4ヶ月以内に申請する必要があるため、確定申告が必要なケースも確認しておきましょう。
参考：確定申告が必要な方（国税庁）

遺言書がない場合は、相続人全員で遺産分割協議を行い、誰がどの遺産をどの割合で相続するかを決めます。遺産分割協議が完了した場合は、遺産分割協議書を作成します。遺産分割協議書は、以下の国税庁HPから雛形のダウンロードが可能です。
参考：遺産分割協議書（国税庁）

相続登記とは、不動産の名義を相続人に書き換える手続きです。相続登記は令和6年4月より義務化されたため、必ず行わなければなりません。
参考：相続登記が義務化されました（法務局）

相続税は相続開始から10ヶ月以内に支払わなければなりません。不動産売却で資金を捻出したい場合は、相続税の納税期限に間に合うように、早めに不動産会社へ相談しましょう。

なお、相続で必要な書類は次のとおりです。詳しくは、士業とも連携する当社にお問い合わせ ください。