不動産に関するお悩みは当社がワンストップで解決
岡山市で不動産売却を検討されている方に向け、査定から売却成立までの流れをご紹介します。また、おうちの情報館にお寄せいただくご質問にもお答えします。このページで解消できなかったお悩み・お困りは、お電話やメールでお聞かせください。多数の有資格者がそろい、専門家とも連携できる当社なら、あらゆるお悩みをワンストップで解決できます。
不動産売却の流れはこちら
不動産査定の依頼から売却成立までの流れを簡潔にご紹介します。
査定から売却成立までの流れ
査定を依頼する
まずは不動産会社に査定を依頼しましょう。査定は「簡易査定」と「訪問査定」の2種類ですが、正確な査定には訪問査定が必須です。査定当日までに必要書類 を用意しておくと、より正確な査定を出しやすくなります。
売却活動の開始
売却活動は不動産会社に一任できるため、忙しい方もご安心ください。ただし、購入希望者から内見の依頼があった場合は、現地で対応をお願いいたします。
売買契約の締結
買主様より購入の申し込みが入った場合は、細かな条件交渉を行い、売買契約を締結します。不動産会社の担当者が重要事項説明を行ったうえで、買主様から手付金を受け取るのが基本的な流れです。
決済・引渡し
売買契約時に取り決めた日時に決済を行い、同時に物件を引渡します。当日中に所有権移転登記や固定資産税の清算、鍵の受け渡しを行うのが基本です。売主様は、この日までに室内の荷物を整理して、空の状態にしなければなりません。
確定申告
不動産売却を行った翌年に確定申告を行います。売却により利益が発生した場合は、譲渡所得税の支払いが必要です。仮に赤字になったとしても、損益通算による節税を見込めるため、必ず確定申告を行いましょう。
よくあるご質問
よくあるご質問にお答えします。
査定に関するご質問
査定は無料ですか？
はい、訪問査定も含めて無料で承っております。
査定を依頼する際に必要な物はありますか？
売却を希望されている物件の住所と登記名義人をお知らせください。固定資産税の課税証明書や測量図、間取り図をご用意いただくと、より正確に査定できます。
買い手が半年間見つかりません。査定を依頼できますか？
ぜひお任せください。当社は他社でお取り扱いができなかった物件の売却実績が豊富にございます。
売却に関するご質問
仲介売却と買取はどう違いますか？
仲介売却は一般から買主様を見つける不動産売却方法で、高値での売却が期待できます。買取は当社が直接不動産を買取する売却方法で、最短即日の現金化が可能です。
売り出し価格は途中で変更できますか？
はい、可能です。最初にお付けした査定価格で売却する自信がありますが、売却状況やお客様のご意思も尊重しながら、柔軟に売り出し価格を変更いたします。
どのような宣伝活動を行いますか？
レインズへの登録やチラシの作成、当社固有の顧客への訴求などを行います。近所の方々に内緒で売却したい場合は、大々的な宣伝を控えることも可能です。
売却をやめても仲介手数料がかかりますか？
いいえ、仲介手数料は売買が成立した場合のみ頂戴いたします。
相続や空き家に関するご質問
相続した空き家をどうするか迷っています。
有効な活用方法は物件の立地や状態により異なります。当社には賃貸不動産経営管理士などの有資格者がおり、売却のみならず賃貸の選択肢もご提案可能です。
空き家を放置するとどうなりますか？
特定空き家に指定され、固定資産税が6倍になる恐れがあります。その他にもリスクが多いため、早期売却がおすすめです。
誰が不動産を相続するか決まらずに兄弟で揉めています。
相続診断士や弁護士とも連携できる当社にご相談ください。売却や共有など、ケースバイケースで幅広い選択肢をご提案いたします。
住宅ローンに関するご質問
住宅ローンの返済に困っています。どうすれば良いですか？
すぐにご相談ください。当社には住宅ローン相談士が在籍しており、最適な解決策をご提案できます。
任意売却とは何ですか？
住宅ローンを借りている金融機関の承諾を得て行う不動産売却です。競売とは異なり、余剰金を生活再建の費用に活用できるなどのメリットがあります。
おうちの情報館（エムズクリエイト）に関するご質問
対応地域を教えてください。
岡山市全域と倉敷市に対応しております。
現在は岡山から離れて暮らしています。岡山の実家を売却できますか？
はい、お住まいが遠方の方もご相談ください。オンライン対応も可能です。
業務内容を教えてください。
おもに不動産売却や買取、査定、相続、賃貸経営、リフォームのご相談を承っております。