基礎知識ー準備物編ー｜岡山市の不動産売却はおうちの情報館へ

必要書類と費用を知ればスムーズに売却できる

不動産売却をスムーズに済ませるコツは、売却時に必要な書類とお金の内訳を把握することです。不動産売却に関するご不明点は、岡山市で約40年過ごし続ける代表があらゆるサポートを行う「おうちの情報館」にご相談ください。売主様の物件の特徴を確認し、ご用意いただく書類の内容や、諸費用の具体的な目安をお伝えできます。

不動産売却にあたり必要な書類と費用とは

不動産売却を行うと、数千万円単位の収入を得られる可能性が高いでしょう。しかし、売却時には税金を含む諸費用がかかるため、売却益のすべてを使えるわけではありません。また、不動産売却にあたって必要な書類も多く、事前の準備が必要です。

不動産売却に必要な書類と費用を把握しておくと、売却をスムーズに完了させやすくなります。思いがけない支出を避けるために、諸費用の目安を把握することも重要です。それぞれを詳しく解説します。

不動産は大きな資産です。第三者によるなりすましの売買を防ぐために、個人や資産を証明するためのさまざまな書類を提出するよう求められます。必要なタイミングで書類がそろっていない場合、手続きがストップする恐れがあるため、必要書類を確認しておきましょう。

まずは、不動産売却時に必要となる書類です。有効期限のある書類も含まれるため、取得時期に注意しましょう。有効期限がない書類に関しては、不動産会社に査定 を依頼するまでに用意しておくと安心です。

【不動産売却時に必要な書類】

続いて、不動産を引渡しする際に必要な書類をご紹介します。買主様が見つかった場合は、速やかに以下の書類を用意しましょう。引渡し当日までに書類を準備できていない場合、予定日に引渡しができない恐れがあるため、要注意です。

【不動産を引渡す際に必要な書類】

必要な書類は、戸建てかマンションか、あるいは土地だけの売却かなど、売却する不動産の内容によって異なる場合があります。詳しくは不動産会社にお問い合わせ ください。

【不動産売却でかかるお金】

それぞれ簡潔に解説します。

仲介手数料

仲介手数料は、仲介売却 で不動産売却を行う場合に、不動産会社に支払う成功報酬です。仲介手数料には、法律により上限が設けられています。なお、不動産買取 を利用する場合は、仲介手数料がかかりません。

【仲介手数料の上限額】

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※国土交通省「宅地建物取引業者が宅地又は建物の売買等に関して受けることができる報酬の額」より

印紙代

印紙代は契約書を作成する際に購入する収入印紙の費用です。印紙代は契約金額により、以下のように異なります。

【印紙代】

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参考：不動産売買契約書の印紙税の軽減措置（国税庁）

登記・抵当権抹消費用

不動産登記は義務化されており、登録免許税が発生します。

【登録免許税（建物の場合）】

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参考：登録免許税の税額表（国税庁）

住宅ローン関連費用

住宅ローンを一括返済する場合、金融機関によっては手数料が請求される場合があります。金額は利用している金融機関によって異なり、無料～3万円前後が相場です。

引っ越し代

新居への引っ越し代は、依頼する時期や移動距離、荷物の量によって異なります。できるだけ安く抑えたい場合は、住み替え の売却と購入のタイミングをできるだけ近付けるなどの工夫を凝らしましょう。

譲渡所得税

譲渡所得税は、不動産売却により発生した利益にかかる税金です。税率は所有期間によって異なります。

【譲渡所得税の詳細】

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参考：譲渡所得（土地や建物を譲渡したとき）（国税庁）

書類の取得にかかる費用

その他にも、必要書類を取得する際に費用が発生します。

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